来源：快租网 时间：2021-01-15 10:19 浏览量：4687
当企业将一个办公楼的地址敲定之后，我们不可能直接入住，还需要考虑许多注意事项，具体的可以参考以下几点：
1. 通常办公楼租赁市场需要签约 1年以上, 5年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过 3年的需要同业主协商，通常超过 3年后租金都需要一定幅度的递增；
2. 价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含，租金每1年到3年都会有不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；
3. 物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元（不同地区可能有所区别，以实际为准）都是包含中央空调系统，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；
4. 停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；
5. 办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押1个月租金付3个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取, 如果是包含物业费的租金则不用另算, 要记住，如果企业违约的话业主方是可以将这1个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;
6. 免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；
7. 租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；
8. 装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修；
以上就是写字楼租赁过程中的一些小小建议，不过要记住一个标准哦：具体问题具体分析~
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