比高房价更难处理的问题，正在各大城市蔓延，房子或成为“负担”

国内的房价越涨越高，据国家统计局数据，2021年上半年，全国商品房销售额约为9.3万亿元，而上半年商品房的销售面积约为8.9亿平方米。通过计算可以得出商品房销售均价为1.04万元/平方米，平均房价已经完全突破万元大关。现在即使是在小县城里买房，总房价也要达到100万元以上。

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另据权威数据显示，我国各城市房价和收入比，也是高得惊人。一线城市的房价收入比均值为36.6，二线城市的房价收入比均值为14.8，三线城市的房价收入比均值为11.3。一线城市的房价收入比均值非常高，当地人靠工资收入基本上是买不起的。

二线城市和三线城市的房价收入比均值也非常高，而且这要在不吃不喝的情况下，才能实现，但现实生活中不吃不喝是不可能做到的。所以，现在买房对于国内老百姓来说，的确是一道难关。

为此，我们国家在今年上半年出台了一系列的调控政策。仅在第一、二季度，全国的房地产调控政策就出台240次。同时，一些热点地区城市，对二手房已经实行了参考价制度。更关键的是，央行还限制了消费贷、经营贷等短期贷款进入到房地产市场。此外，国有银行都纷纷上调房贷利率，并且提高了审批门槛，以及延长了审批时间。未来房地产投机将会逐步消失，房价会慢慢回归居住属性。

虽然，未来房价走势已经逐步明朗，既不可能大涨，也不可能大跌，但是每年房价下跌12-15%的速度，用五至六年的时间让高房价软着陆，同时，居民的收入也会随之提高，逐步到房价与当地居民收入接轨的区域。不过，比高房价更难处理的问题，正在各大城蔓延，房子恐怕将会成为“重要负担”。

第一，二手房面临转手越来越难的问题。

自从央行限制短期的信贷资金进入房地产市场，以及房贷利率上调，银行审批程度的拉长，使二手房市场的抛售量大涨了25%，成交量却在快速萎缩。我们在梳理了上半年各地调控政策不难发现，除东莞和金华外，深圳、成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴等城市均出台了二手房指导价调控政策。

更关键的是，现在20年房龄以上的二手房子无法贷款。这对于炒房者来说，囤积了大量二手房却抛售不出去，也是很疼的一件事。从目前情况看，各地都在促进新房市场的销量，现在二手房市场的房子是越来越难买了。

第二，开发商资金链紧张，很容易延期交房和楼盘烂尾的情况。

本来开发商可以通过银行贷款、发行企业债券、在股市再融资等方式来解决资金链紧张的事情。而去年央行则规定开发商要融资可以，必须要达到三道监管红线才能融资。而之前几年，由于开发商扩张过快，负债率又过高，所以很难达到监管部门的要求。而现在开发商销售情况不佳，很容易导致资金链断裂。今年我有几个苏州的朋友遇到开发商发延期交房的通知，而且在网上经常听到开发商出现楼盘烂尾的问题。

目前国内房奴数量有4亿人，对于购房者来说，先要消耗掉所有积蓄付首付款，然后再要欠下20-30年贷款，由于现在是高房价，每个家庭每月最低的房贷还款都在4-5000元，这给很多家庭的经济带来空间的压力，剩下的钱只能勉强维持日常开销，这样会使4亿人的消费能力大幅下降，而且这种情况还要持续几十年，这样购房者的生活质量会被降低。而且将来万一房价出现下跌，也会给这些高价买房的家庭带来重大损失。

可能对于大家来说，高房价对人们的生活影响很大，但是房价过几年，肯定会逐步回归理合理区间，不过，最近几年买了房子的人，很可能会面临手里的二手房卖不出去，开发商资金断裂延期交房，甚至烂尾楼的情况出现，更要命的是，购房者买下高价房后，不仅掏光了所有积蓄，还要欠下银行几十年的房贷要还，将来房价万一下跌，那对高房价买房的人来说，又要面对一次沉重打击。