来源：快租网 时间：2021-09-03 16:56 浏览量：3344
8月31日，住建部发布了关于防止大拆大建问题的通知。其中指出，不少城市在近期的城市更新中继续沿用了过去的开发方式、大拆大建，随意拆除老建筑，任意抬高房价的现象。
而此次，住建部规定，之后在城市更新过程中严禁大拆大建，严控大规模搬迁，禁止变相抬高房价。
严控大拆大建，严控租金涨幅
在城市更新问题上，住建部此次主要有几个“严控”。
严控大规模拆除：
除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且没有修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
严控大规模增建：
除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。
严控大规模搬迁：
不大规模、强制性搬迁居民。城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。
除此之外，在针对住房租赁问题上，住建部也做出了明确规定。短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。城市住房租金年度涨幅不超过5%。
大拆大建是典型的房地产过度开发模式，能短期刺激GDP，却也造成了不少问题，比如居民居住问题，影响市容市貌，造成资源浪费等等。
相较之下，“微改造”能更快速的解决问题，同时还能节约时间金钱和资源，避免房东哄抬租金的问题，保障居民的基本权益。
“城市更新”已有法可依
说到城市更新，很多城市其实已率先出手，将城市更新正式赋予法律效力。
比如，《上海市城市更新条例》将于9月1日起正式施行。上海也成为继深圳之后全国第二个将城市更新立法的城市。这也告诉我们，城市更新已获得越来越多城市的重视。而近几年，不少地方也涌现出了一批有特色的城市更新案例。
上海Prada荣宅：高端花园洋房变身品牌展览地
上海的荣宅可以说是网红的新进打卡地。荣宅是清末民初中国企业家、“面粉大王”荣宗敬于1918年购入的家宅，是上海首屈一指的花园洋房。2011年，奢侈品品牌Prada启动对荣宅的修缮。2017年10月17日，荣宅重新开放，现已成为prada艺术个展或品牌活动的场所。
广州正佳广场：旅游商业跨界合作
正佳广场，位于广州天河商圈核心地段，涵盖有大型购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店等。正佳集团将商业地产跨界组合，将旅游和商业结合一起。如今是国家AAAA级旅游景区与文商旅综合体。
北京798艺术园区：老厂房的改造典范
北京798应该说是城市更新中无人不知的案例了。原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。随着艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，成为了北京都市文化的新地标。
在未来，城市更新还会为城市的老旧建筑带来更多的改变，也为城市增添新的光彩。
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