来源：快租网 时间：2021-10-14 13:55 浏览量：3821
刚花大价钱把商铺刚装修好，
就突然接到了政府的拆违通知
说他的商铺是违建。
家住西安南郊的张先生本着“一铺养三代”的想法,准备在家附近买一间商铺, 通过朋友介绍,花费150万购买了一套80平米的商铺。张先生刚花大价钱把商铺装修好，就突然接到了政府的拆违通知，说他的商铺是违建建筑。
张先生一下就懵了，从购买到装修，前前后后花费了200多万，怎么突然就变成违建了？情急之下，血压升高，张先生住进了医院.....
家属急忙咨询律师，想知道房子是不是必须无偿拆除，以及如果房子真的被拆违了，他能不能向售房者要赔偿。
无证少证不一定是“违建”但违建一定会被拆除
实际生活中出现的无证房，并不一定都是严格的法律意义上必须被无偿拆除的“违建”。有些情况下虽然房子无证、少证，但是应该被认定为合法建筑。
如果说张先生买到的房子满足应该被认定为合法建筑，或者可以经过补证转为合法建筑的情形，房子就不能直接被无偿拆除。接到拆除通知的张先生可以依法行使自己的申辩权，通过申请听证以及启动复议或诉讼程序的方式维护自己的权利。
反之，假如房子真的是严格意义上的违建，那么在经过了调查认定、通知催告、作出行政决定和强制执行申请等完全的法定程序之后，这处商铺最终是会面临无偿拆违的。
张先生所面对的问题涉及到维权的问题。如果已经签定了房屋买卖合同并缴纳了房款，那么需要和开发商进行联系，要求办证，如果开发商无法办理产证，那么需要由开发商承担违约的责任，进行赔偿。另外，由于是“违建”，这种情况下办理产证的可能性较低，所以建议通过司法的途径进行起诉，最好连开发商的股东等一起进行诉讼。温馨提示1一定要在起诉前做诉讼司法保全。
2不要心存侥幸，想着即使没有产证，只要能够经营或出租也能有收入，这是非常不安全的。
3尤其当下商铺的买卖、出租等都绕不过产证这个坎，当下维护自己的权益才是最重要的。
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