潍坊市目前房价7630元/m2，全国排名133，环比+0.45%，同比+3.01%。房价小幅上涨，那潍坊市房产前景到底如何？下面来具体分析！
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一、基本情况
潍坊市，山东地级市，面积15859平方公里。
二、经济情况
1、2019年GDP5688.5亿元，全国排名39，比上年增长3.7%，低于全省平增长率1.8个百分点；人均GDP6.07万元，全国排名123；人均可支配收入32518元（城镇居民41664元，农村居民20369元），全国排名73，高于全省的31597元（城镇居民42329元，农村居民17775元）。
2、2011年GDP3541.84亿元，2019年是2011年的1.61倍；而全省2019年71067.5亿元是2011年45429.2亿元的1.56倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年22508元的1.85倍；而全省2019年是2011年22792元的1.86倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年10409元的1.96倍；而全省2019年是2011年8342元的2.13倍。
从以上数据可以看出：潍坊市经济底子还行，但这一两年经济发展缓慢，增长乏力！
三、人口情况
1、2019年常住人口935.15万人，城镇化率62.18%；户籍人口918.1万人。
2、2015年常住人口927.72万人；户籍人口893.71万人。
3、2011年常住人口915.53万人；户籍人口877.61万人。
从以上数据可以看出：潍坊市人口规模较大，为小幅人口流入城市！
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015低点的1.6倍，涨幅一般。
2、销售面积：2019年商品房成交1484万平米，折合人均1.59平米；高于全省人均1.26平米的平均水平。
3、人均住房面积：40.4平米，与全国平均水平基本持平。
4、城镇化率：高于全省61.51%的平均水平。
五、潜力分析
1、潍坊市地位较为重要，为区域中心城市。
2、潍坊市地理位置一般；距离省城济南约200公里，高铁1.5小时；距离青岛约160公里，高铁1小时！
3、潍坊市目前虽有房产限购政策，但当地房地产市场仍较为火爆。
4、城镇化还有一定空间，当地改善性需求较强。
5、潍坊市产业基础较好，但目前发展较慢，处于打破发展瓶颈、产业升级转型的关键时期。
6、潍坊市这几年大力推进基础设施建设，目前正在推进轻轨建设。
综上所述，从全国角度来看，潍坊市目前的房价较为低估；长期来看，房价潜力较大！
