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出租房屋,租客成了二房东还擅自装修,怎么办?

来源:快租网    时间:2022-01-27 10:11    浏览量:1384 分享

在日常生活中,这种不守规矩的二房东其实十分常见。他们擅自将房屋转租给他人,有的还改造成群租房。有类似遭遇的网友不禁发问:像曹女士这样的二房东行为是否违法?又该承担哪些责任呢?房东该怎样维护自己的权益?那些帮助二房东在租房平台上发布租房信息的中介是不是也需要承担责任?

江苏钟山明镜律师事务所律师王辛认为,如果租赁合同中明确提出不可转租的情况下,曹女士依然将房屋转租给他人,那么曹女士构成违约,合同无效,房东冯阿姨有权解除合同,并要求曹女士进行赔偿。在合同中没有明确规定的情况下,转租也需征得房东的同意。如果曹女士拒绝交还房屋钥匙,冯阿姨可以通过起诉的方式拿回房子。同时王辛指出,如果合同中没有明确租房后是否可以进行装修,那么曹女士在不改变房屋原有结构的情况下对房屋重新装修,比如刷墙、换家具等,其实是可以的。不过鉴于曹女士擅自丢弃了房屋中原有的家具,也需要赔偿冯阿姨一定的损失。

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王辛表示,对于曹女士要求冯阿姨赔偿装修费用的要求,其实有一定道理," 报道中,曹女士承诺退租后会将房屋恢复原状,冯阿姨也答应了,那么解除合同后,曹女士可以将能带走的物品带走。而带不走的物品,冯阿姨在同意利用的情况下,需要给予曹女士适当的补偿。这些是分开算的,与曹女士的违约赔偿并不冲突。"

除此之外,王辛表示,如果现租客在不知情的情况下将钱付给了二房东,后续想要继续租赁房屋,需要和原房东冯阿姨重新签订租房合同。如果不续租,则需要二房东曹女士退回已经缴纳的租金。

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帮助曹女士发布租房信息的中介是否需要承担责任?王辛认为要视情况而定。" 一种情况就是中介没有尽到审核材料的责任,他没有核实曹女士是否具有转租权。另一种情况就是曹女士伪造材料欺骗中介。" 王辛表示,无论哪种情况,中介只需承担过错责任,可能无法获得中介费,但无需进行赔偿。

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