来源：快租网 时间：2022-02-28 13:57 浏览量：5794
2021年，买房人不好过，卖房人同样不好过。大家千万别觉得小楼是站在对方的角度这么说，事实上，房地产市场是牵一发而动全身的，把眼光放的长远点，视角更开阔一些可能会看到不一样的结果。
近日，恒隆地产董事长发表讲话，他表示，房地产行业到了赚大钱尾声的阶段。为什么这么说，小楼从以下三个角度为大家一一分析下。
拿地成本不断增加
以往数十年时间，开发商拿地可能存在一定的可操作性空间，但现在越发透明正规，尤其是集中供地之后，对开发商的实力、能力、责任感要求越来越高。
首先，政府在不断控制溢价率，保证土地价格控制在合理范围之内。且部分地块要求开发商配备完善的商业设施、购物中心、社区商业等等，有的地块还要求保证建成后的品质，这意味着开发商要拿出更高的成本来建设，而后续对住宅的价格也做出了严格规定，那么其利润空间自然被压缩。
这是无法挣大钱的第一点。
“三道红线”增压
监管部门此前设置“三道红线”，对开发商负债率的做出了严格规定，一些房企为了避免踩线不得不减缓投资步伐，有的可能甚至无法参与集中供地，只为保持自身位于绿线安全范围之内。
另一方面，这其实也是为了购房者考虑，大家在买房时有据可依，选择实力足够强大的开发商可能也是另一颗安定丸。
这就是小楼所说的无法赚大钱的第二点。
租赁住房保障体系越来越完善
最后，国家近年来一直在频频提及租赁住房保障体系，相信大家也是有目共睹。如今，不少城市已经明确了商改租细则，确保将空置的写字楼、商铺、厂房等商业地产改建为住宅，供青年群体使用。
据58同城、安居客8月租房报告数据来看，全国各大区域1室、2室小面积户型租赁需求占比较大，恰好推行的租赁住房体系也以小面积户型为主，更加契合租房者的租赁需求。
对于开发商而言，购房者的住房需求得以保障，那么其购房需求将不再成为必然，自然成交数量也随之下降。
这算是无法赚大钱的最后一点理由。
从以上几点来看，房企赚大钱的机会基本上过去了，而且机会越来越小。无论是卖房人，还是买房人都需要转变思路，面对现实才能更好地把握未来。
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